– Валя, ты уже отправила платеж за ипотеку? Сегодня же крайний срок, – Денис даже не поднял глаз от телефона, продолжая листать новостную ленту.
– Да, как обычно. Девяносто две тысячи. И, как всегда, с моей карты, – ответила Валентина, ставя перед ним чашку кофе и присаживаясь напротив. – Знаешь, я тут подумала… Может, всё-таки посмотрим документы на квартиру? Уже два года платим, а я ни разу не видела договор купли-продажи.
Денис наконец оторвал взгляд от экрана, и на мгновение в его глазах мелькнуло что-то похожее на тревогу.
– Зачем? Банк принял нашу квартиру в залог, значит, с документами всё в порядке.
– Просто хочу взглянуть. Это ведь наше общее имущество, – Валентина внимательно наблюдала за его реакцией.
– Ну… документы у мамы. Я попрошу её найти, – нехотя ответил Денис, снова уткнувшись в телефон.
– У твоей мамы? Почему именно у неё? – Валентина почувствовала, как внутри зарождается тревожное предчувствие.
– Она лучше хранит важные бумаги. Помнишь, как я потерял договор на машину?
Валентина кивнула, но внутреннее беспокойство только усилилось.
Апрельский дождь стучал по окнам, когда Валентина приехала к свекрови. Дениса не было – очередные срочные дела по бизнесу. Нина встретила её с привычной сдержанной улыбкой.
– Проходи, Валечка. Денис сказал, ты хочешь посмотреть документы на квартиру? Алексей всё приготовил, они в гостиной.
Свекор сидел в кресле, перебирая стопку бумаг.
– А, Валентина! – он поднялся и протянул ей папку. – Вот, все документы на вашу квартиру. Мы храним их в отдельной папке.
Валентина села за стол и открыла папку. Договор купли-продажи, технический паспорт, выписка из ЕГРН… Она начала просматривать документы и внезапно замерла.
– Алексей Иванович, здесь какая-то ошибка, – её голос слегка дрожал. – В качестве собственников указаны вы и Нина Петровна. Тут должны быть мы с Денисом.
Свекровь и свекор обменялись взглядами.
– Валя, это не ошибка, – мягко произнесла Нина Петровна. – Квартира оформлена на нас, но это формальность. Вы с Денисом там живёте.
– Формальность? – Валентина почувствовала, как комната начинает кружиться. – А ипотека при этом оформлена на меня! Я плачу за квартиру, которая вам принадлежит?
– Денис не объяснил тебе? – Алексей Иванович выглядел удивлённым. – Это было его решение. У него бизнес, риски. Он хотел защитить имущество на случай проблем с кредиторами.
– За счёт того, что я выплачиваю кредит за вашу собственность? – Валентина почувствовала, как внутри закипает гнев.
– Валя, не драматизируй, – Нина Петровна присела рядом. – Это же семья. Какая разница, на кого оформлена квартира? Главное, что вы в ней живёте.
Валентина встала, собирая документы обратно в папку.
– Большая разница, Нина Петровна. Очень большая.
– Ты обманул меня! – Валентина швырнула папку с документами на стол, как только Денис вошёл в квартиру. – Два года я плачу за квартиру, которая принадлежит твоим родителям!
Денис вздохнул, словно ожидал этого разговора.
– Присядь, пожалуйста. Я всё объясню.
– Объяснишь что? Почему ты записал квартиру на родителей, а ипотеку повесил на меня?
– Это не так, – Денис присел на край дивана. – Послушай, у меня бизнес. Ты знаешь, какие сейчас времена? Один неудачный контракт, и я банкрот. Я хотел защитить нас.
– Защитить нас? – Валентина горько усмехнулась. – Ты защитил себя и своих родителей! А я в случае чего останусь без квартиры, но с долгом в двенадцать миллионов!
– Этого не случится, – Денис попытался взять её за руку, но она отстранилась. – Родители никогда не претендовали бы на квартиру. Это просто юридическая формальность.
– Юридическая формальность, – эхом повторила Валентина. – Значит, ты не видишь проблемы в том, что обманул меня? Что за моей спиной провернул эту… комбинацию?
– Я хотел как лучше, – в голосе Дениса появились нотки раздражения. – И не драматизируй, это не обман. Просто я не вдавался в детали, потому что знал, что ты начнёшь паниковать.
– Паниковать? – Валентина покачала головой. – Нет, Денис. Я не паникую. Я просто вижу ситуацию такой, какая она есть. Я плачу за чужую квартиру.
Марина Викторовна поставила перед дочерью чашку чая и села напротив.
– Милая, мне очень жаль, – она взяла Валентину за руку. – Но ты правильно сделала, что пришла ко мне.
– Мам, я не знаю, что делать, – Валентина выглядела измученной, словно не спала несколько ночей. – Денис говорит, что это для защиты нашего имущества. Но получается, что это не моё имущество вообще!
– Конечно, не твоё, – Марина Викторовна покачала головой. – И поверь моему опыту, это не случайная оплошность. Это хорошо продуманный план.
– План? Ты думаешь, Денис планировал это с самого начала?
– Не только Денис. Я видела его родителей на вашей свадьбе, – Марина Викторовна поморщилась. – Особенно мать. Ты заметила, как она всегда говорит «мой сын» вместо «ваш муж»? Они никогда не собирались отпускать его. А теперь у них есть квартира, за которую платишь ты.
– Но что мне делать? – в голосе Валентины звучало отчаяние.
– Первым делом, поговори с юристом. Твоя подруга Ирина, кажется, работает в этой сфере?
– Валя, ситуация хуже, чем ты думаешь, – Ирина разложила перед ней документы в небольшом кафе, где они встретились во время обеденного перерыва.
– Хуже? Куда уж хуже, – Валентина пыталась шутить, но голос дрожал.
– Намного хуже, – Ирина была серьёзна. – Ты созаемщик по ипотеке, но не собственник. Это значит, что юридически ты платишь кредит за чужую собственность. Если Денис с тобой разведётся, квартира останется его родителям, а ты продолжишь платить ипотеку.
– Этого просто не может быть! Банк не мог согласиться на такую схему!
– Мог, – Ирина указала на договор. – Банку безразлично, кто является собственником залогового имущества. Главное – это наличие заемщика с хорошей кредитной историей и стабильным доходом, то есть тебя. Если ты платишь, у них нет никаких проблем. А если перестанешь платить, они заберут квартиру у родителей Дениса и продадут её, чтобы покрыть долг.
– А как же я? – Валентина почувствовала, как комок подкатывает к горлу.
– Для тебя последствия самые серьёзные, – Ирина сжала её руку. – Если родители Дениса решат продать квартиру, они имеют полное право это сделать. Банк получит свои деньги из выручки от продажи, ипотека закроется, а оставшиеся средства достанутся им как собственникам.
– А я? И все выплаты, которые я уже сделала?
– В лучшем случае ты можешь попробовать потребовать компенсацию через суд как супруга. Но это долгий процесс, и успех не гарантирован.
– Что мне делать?
– Для начала прекратить выплаты, – уверенно сказала Ирина. – Затем поговорить с мужем и его родителями и потребовать либо переоформления собственности, либо юридически обязывающего соглашения, которое защитит твои права.
Валентина сидела в офисе, глядя невидящим взглядом на монитор. Цифры отчёта расплывались перед глазами.
– Валь, ты в порядке? – Андрей из соседнего отдела присел на край её стола. – Выглядишь плохо.
– Всё нормально, – она попыталась улыбнуться. – Просто домашние проблемы.
Андрей оглянулся и понизил голос:
– Слушай, я случайно узнал кое-что. Не уверен, стоит ли говорить…
– Говори, что случилось? – Валентина сразу насторожилась.
– Вчера встретил Олега, брата твоего мужа. Мы ходим в один спортзал.
– И что?
– Он рассказал, что у Дениса большие проблемы с бизнесом. Он задолжал крупную сумму партнёрам. Именно поэтому квартира оформлена на родителей – чтобы кредиторы не смогли её забрать.
Валентина почувствовала, как кровь отливает от лица.
– Ты уверен?
– Олег сам сказал. Упомянул, что родители в курсе, а тебе Денис боится говорить – думает, что ты перестанешь платить ипотеку, если узнаешь.
На следующий вечер Валентина приехала к родителям Дениса без предупреждения. К счастью, там были гости, включая сестру свекрови, Аллу, с которой Валентина раньше не встречалась.
В квартире было шумно. Валентина извинилась и собиралась уйти, но Нина Петровна настояла, чтобы она осталась на ужин.
За столом Валентина молчала, лишь краем уха прислушиваясь к разговорам. Внезапно фраза свекрови заставила её вздрогнуть.
– …так что, Аллочка, скоро мы продадим квартиру и купим дом за городом. Знаешь тот коттеджный посёлок в Сосновке? Там строят такие красивые дома! Денис переедет с нами, и Олежка тоже, если захочет.
– А невестка? – спросила Алла.
– Да что ты, – свекровь понизила голос, но Валентина всё равно услышала. – Она останется со своей квартирой. У неё работа в городе, мать рядом. Да и не семья они с Денисом, если честно. Так, живут вместе…
Валентина сжала вилку до боли в пальцах.
Позже, дома, она встретила Дениса ледяным молчанием.
– Что случилось? – он выглядел обеспокоенным.
– Когда ты планировал рассказать мне о своих долгах? И о том, что твои родители собираются продать нашу квартиру?
Денис побледнел.
– Кто тебе сказал?
– Это правда?
– Валя, послушай, – он попытался взять её за руки, но она отстранилась. – У меня временные трудности с бизнесом. Я справлюсь, ничего страшного.
– А планы твоих родителей продать квартиру?
– Мама просто мечтает о загородном доме, – неуверенно улыбнулся он. – Она давно об этом говорит.
– Конечно, вы переедете туда, а я останусь с ипотекой за проданную квартиру, – горько произнесла Валентина.
– Какие глупости! – возмутился Денис. – Никто ничего не продаст!
– Знаешь что, – Валентина встала. – С завтрашнего дня я больше не буду платить ипотеку. Пусть твои родители, как собственники, сами решают эту проблему.
– Михаил Борисович, спасибо, что уделили время, – Валентина сидела в кабинете юриста, нервно теребя сумочку.
– Ирина объяснила ситуацию, – кивнул юрист. – Давайте посмотрим документы.
Он внимательно изучил бумаги, делая пометки.
– Ситуация действительно сложная, – сказал он наконец. – Вы созаемщик по ипотеке, но не собственник жилья. Это можно рассматривать как злоупотребление правом со стороны вашего мужа и его родителей.
– Что мне делать? Ирина советует прекратить выплаты.
– Это рискованно, – покачал головой Михаил Борисович. – Вы всё ещё несёте ответственность перед банком. Лучший вариант – официально потребовать переоформления собственности или заключения соглашения, которое защитит ваши интересы.
– А если они откажутся?
– Тогда подадим иск о признании сделки недействительной и взыскании всех ваших выплат. Плюс моральный ущерб. Но суд – это крайняя мера.
Валентина организовала семейную встречу в их квартире. Пригласила своих родителей, Дениса и его родителей. Олег, брат Дениса, пришёл без приглашения, заявив, что «хочет поддержать брата».
Когда все собрались в гостиной, Валентина взяла слово:
– Я собрала вас, чтобы обсудить ситуацию с нашей квартирой, – она старалась говорить спокойно. – Как выяснилось, она оформлена на Алексея Ивановича и Нину Петровну, хотя ипотеку плачу я.
– Валя, мы уже обсуждали это, – начал Денис.
– Нет, Денис, мы не обсуждали, – твёрдо сказала она. – Ты просто сказал, что это для защиты от кредиторов. Но не упомянул, что у тебя уже есть эти кредиторы! И тем более не сказал, что твои родители планируют продать квартиру!
– Какая чушь! – возмутилась Нина Петровна. – Мы ничего не собираемся продавать!
– Не надо, мама, – вдруг вмешался Олег. – Я видел документы у вас на столе. Вы уже консультировались с риэлтором по поводу продажи.
В комнате воцарилась гнетущая тишина.
– У нас нет конкретных планов, – наконец произнёс Алексей Иванович. – Мы просто изучаем варианты.
– Изучаете варианты продажи квартиры, которую я выплачиваю, – холодно отметила Валентина. – И в которой мы с Денисом живём.
– Но официально она наша, – резко бросила Нина Петровна. – И мы имеем полное право распоряжаться своей собственностью!
– Мама! – Денис попытался её одёрнуть.
– А что такого? – Нина Петровна развела руками. – Это правда! Если понадобится, мы поможем вам с первым взносом на другую квартиру.
Марина Викторовна, до этого молчавшая, подалась вперёд:
– То есть вы признаёте, что изначально планировали обмануть мою дочь? Заставить её платить за вашу квартиру?
– Никто никого не обманывал! – повысил голос Алексей Иванович. – Это было деловое решение!
– Деловое решение, – эхом повторила Валентина. – Что ж, у меня тоже есть деловое решение. Я прекращаю платить ипотеку. Либо мы переоформляем квартиру на меня и Дениса, либо я подаю на развод и требую вернуть все выплаченные мной деньги.
– Валя, ты этого не сделаешь, – Денис выглядел испуганным.
– Сделаю, – твёрдо заявила она. – У меня есть заключение юриста о том, что ваши действия могут быть расценены как злоупотребление правом.
– Какое злоупотребление? – возмутилась Нина Петровна. – Денис, скажи ей!
– Мама, это действительно нечестно, – неожиданно вступился Олег. – Валентина шесть лет будет платить за квартиру, а потом останется ни с чем? Так дела не делаются.
– Ты теперь на её стороне? – Нина Петровна вспыхнула. – Против родной матери?
– Я на стороне справедливости, – твёрдо сказал Олег. – И если бы вы действительно заботились о Денисе, то помогли бы ему решить проблемы с бизнесом, а не прятали имущество.
В комнате снова стало тихо.
– Итак, – Валентина выпрямилась, – у нас два варианта. Первый: я и Денис становимся собственниками квартиры, продолжаем выплаты по ипотеке, и эта история забыта. Второй: я подаю на развод и начинаю судебное разбирательство.
– Валя, подожди, – Денис выглядел растерянным. – Давай поговорим наедине.
– Нечего здесь обсуждать! – вскинулась Нина Петровна. – Денис, не позволяй ей манипулировать тобой! Мы эту квартиру купили, мы за неё отвечаем!
– Вы её купили? – медленно проговорила Валентина. – За два года я выплатила два миллиона рублей из своих денег. Это без учёта первоначального взноса!
– Денис, решай, – Алексей Иванович повернулся к сыну. – Либо ты с нами, либо с ней. Третьего не дано.
Комната замерла в ожидании. Денис переводил взгляд с родителей на жену и обратно.
– Я… я не могу так сразу, – наконец пробормотал он.
– Всё ясно, – горько усмехнулась Валентина. – Михаил Борисович, – она повернулась к юристу, который молча наблюдал за происходящим, – подготовьте, пожалуйста, документы для подачи иска. И заявление о расторжении брака.
Прошёл месяц. Валентина сидела в офисе юриста, просматривая документы.
– Итак, суд постановил, что сделка была совершена с нарушением ваших прав как супруги, – Михаил Борисович выглядел довольным. – Родители Дениса обязаны компенсировать вам все выплаты по ипотеке с процентами.
– А сама квартира? – спросила Валентина.
– Остаётся в их собственности, но с обременением в виде вашего права требования. Фактически они не смогут её продать, пока не выплатят вам компенсацию.
– А что с разводом?
– Заявление принято к рассмотрению. Учитывая отсутствие детей и обоюдное согласие, процедура займёт минимум времени.
Валентина кивнула. За этот месяц она словно прожила новую жизнь. Денис пытался вернуться, уговаривал, обещал всё исправить. Но его нерешительность в ключевой момент всё расставила по своим местам. Он всегда будет подчиняться родителям, неспособный защитить даже свою жену.
– Знаете, Михаил Борисович, – она впервые за долгое время улыбнулась, – я, кажется, нашла квартиру, которую хочу купить. Небольшую, но в хорошем районе.
– Одобряю, – кивнул юрист. – Только на этот раз оформите её строго на себя.
– Можете не сомневаться, – уверенно ответила Валентина. – Теперь я буду внимательно перечитывать каждую букву в договоре.
Когда она вышла из офиса, апрельское солнце ярко светило, играя бликами в лужах после недавнего дождя. Впереди была новая жизнь – без Дениса, без его манипуляций и без чувства, что её используют. И эта перспектива, несмотря на все пережитые испытания, наполняла её только радостью.